Courtier en prêt immobilier
Un courtier en prêt immobilier se place en intermédiaire, pour ce qui concerne les opérations de prêts immobiliers, entre des particuliers (ou des professionnels) et des organismes financiers. Traditionnellement, les banques et autres institutions prêteuses vendent elles-mêmes leurs propres produits. Aujourd'hui, dans la plupart des marchés immobiliers des pays développés, les courtiers en prêt immobilier sont les plus gros vendeurs de produits immobiliers pour le compte des prêteurs. Leur activité en France est en plein développement, même si elle est encore loin d’atteindre le niveau d’autres pays européens tels que l’Espagne ou le Royaume-Uni.
Etude du marché immobilier
Le courtier en prêt immobilier a pour mission première de trouver pour son client (l’emprunteur) une banque ou un prêteur direct qui lui accorde un prêt avantageux, c'est-à-dire avec les meilleures conditions et le meilleur taux possible. Comme le courtier est généralement en contact avec quelques dizaines d’établissements financiers, il jouera sur la concurrence pour obtenir des taux intéressants. Ceci économisera à la fois temps et argent à l’emprunteur.
Mais avant de prodiguer ses précieux conseils à son client, le courtier en prêt immobilier devrait d’abord s’acquitter d’un certain nombre de tâches. D’abord, il lui faut évaluer la situation de l’emprunteur au cours d’une entrevue, en jugeant de ses antécédents de crédit et de sa solvabilité. Ensuite, le courtier évalue le marché pour trouver un produit immobilier qui réponde aux besoins de son client. Après l’obtention d’un accord de principe, il réunit tous les documents nécessaires (bulletins de salaire / fiches de paie, relevés bancaires, etc.), puis fait remplir à son client un formulaire de demande de prêt immobilier, tout en prenant soin de lui expliquer tous les aspects légaux qui y sont liés.
Après soumission du dossier au prêteur, il est tenu de le suivre jusqu’à obtention du prêt.
Les honoraires de courtage
Pour ce qui est de la rémunération du courtier, elle provient généralement de deux sources, à savoir une commission versée par la banque et les honoraires payés par le client. En effet, à chaque fois qu’un prêt est accordé par l'intermédiaire d'un courtier, celui-ci reçoit de la part de l’organisme financier prêteur une commission, fixée d’après les conventions signées au préalable et consistant en un pourcentage du montant du prêt.
Par contre, concernant les frais et honoraires, aucun versement ne peut être exigé du client (de quelque nature que ce soit) avant l’obtention du prêt, la loi s’y opposant.
